自考资产评估考前复习笔记：成本法
第二节：成本法
一、成本法及其适用的前提条件
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
更新重置成本与复原重置成本的差别保罗：制造标准；利用的材料；设计、格式、技术。
更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。
对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。
或:资产重置成本=资产历史成本*（1+物价变动指数）
物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。
规模经济效益指数法的有关说法正确的是：这种方法并不适用于所有的机器设备；它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系；指数的取值范围一般在0.4-1.2之间。
规模经济效益指数法计算被评估资产的重置成本：
采用统计分析法确定某类资产重置成本运用的步骤是：
（1）在核定资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类型。
（2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。
（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：
某类资产账面历史成本可从会计记录中取得。
资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。
当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。
尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素预计资产的继续使用年限。
功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。
净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。
功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
经济型贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。
当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。
成新率的估算方法有以下几种：
（1）观察法；（2）使用年限法；（3）修复费用法。
资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿。
折旧座位转移价值，是在损耗基础上确定的。
资产的维修在保证资产正常运转的同时，具有更新的性质。
经济性贬值是资产外部原因引起的。
三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点
运用成本法评估资产一般按下列程序进行：
（1）确定被评估资产，并估算重置成本；
（2）确定被评估资产的使用年限；
（3）估算被评估资产的损耗或贬值；
（4）计算确定被评估资产的价值。
成本法的优缺点：
采用成本法评估资产的优点有：
（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；
（3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；
（4）有利于企业资产保值。
但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。
