2013年4月全国自学考试《房地产经营管理》历年真题（一）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。
1、在城市经济发展中，房地产业被认为是
A.投资性产业
B.风险性产业
C.规模性产业
D.基础性产业
2、房地产经营管理资金主要来自于
A.自有资金和借入资金
B.自有资金和企业股本
C.企业注册资金和赠与资金
D.抵押货款和社会集资
3、房地产项目招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之
A.开标
B.定标
C.标底
D.评标
4、解决工程承包合同争议可以采用的途径是：调解、协商、诉讼和
A.解除
B.变更
C.仲裁
D.终止
5、依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地使用年限为
A.70年
B.60年
C.50年
D.40年
6、在房产继承中按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺序继承人是
A.配偶
B.父母
C.儿女
D.兄弟姐妹
7、在房地产价值一定的情况下，影响房地产价格的关键因素是
A.建造成本
B.人口数量
C.市场供求
D.基础设施
8、企业必须按照法律法规等规定及时筹集到资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年
9、作为房地产业调控总“闸门”的是
A.编制城市发展计划
B.控制城市土地供给总量
C.编制城市规划
D.控制土地价格上限
10、《中华人民共和国土地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地一次超过
A.25公顷
B.30公顷
C.35公顷
D.40公顷
11、房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是
A.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
C.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
D.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书
12、转让土地使用权时，增值额的扣除项目不包括
A.取得土地使用权时支付的金额
B.开发土地的成本和费用
C.销售费用
D.建造商品房及配套设施支出的成本
13、房屋出售是一次性让渡房屋的
A.所有权和使用权
B.占有权和处分权
C.收益权和处分权
D.使用权和占有权
14、企业发行的在一年以内到期的各种债券是
A.短期借款
B.应付款项
C.预收款项
D.长期负债
15、房地产经营管理的客体是指
A.企业营业执照
B.房地产商品
C.房地产企业
D.物业管理机构
16、农村土地属于
A.国家所有
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.农民共有
17、房地产商品在市场交易中形成的价格是
A.理论价格
B.评估价格
C.单位价格
D.市场价格
18、土地开发中的“五通一平”费用是
A.土地征用及拆迁补偿费
B.前期工程费
C.基础设施费
D.公共配套设施费
19、根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的主要环节是
A.要约与承诺
B.谈判与协商
C.承诺与签字
D.签字与公证
20、为有效管理地价，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格是
A.理论地价
B.基准地价
C.标定地价
D.市场地价
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
21、房地产经营管理决策目标应满足的条件是
A.针对性
B.明确性
C.层次性
D.可行性
E.科学性
22、按照全国土地分类规则，建设用地可以划分为
A.旅游用地
B.国家基本建设用地
C.军事设施用地
D.独立工矿企业用地
E.城市建设用地
23、房地产经营管理企业的外来资金构成主要有
A.国家财政拨款
B.国家财政贷款
C.社会筹集资金
D.接受赠与资金
E.利用外资
24、城市房屋拆迁的方式有
A.房屋产权人拆迁
B.房屋使用入拆迁
C.城市政府统一拆迁
D.拆迁入委托拆迁
E.建设单位自己拆迁
25、按照房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为
A.住房出租
B.写字楼出租
C.商业用房出租
D.工业用房出租
E.餐饮用房出租
26、影响地区房地产业发展水平的经济因素主要有
A.地区GDP
B.物价水平
C.银行利率
D.房地产供求
E.地区基础设施投资水平
27、中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，包括
A.所有权价格
B.基准价格
C.标定价格
D.市场价格
E.抵押价格
28、房地产开发资本金的确定方法有
A.实收资本制
B.法定资本制
C.授权资本制
D.折衷资本制
E.实物资本制
29、属于房地产中介的有
A.房地产经营中介
B.房地产咨询中介
C.房地产价格评估中介
D.房地产法律中介
E.房地产销售中介
30、国务院房地产管理机构主要集中在
A.国家土地储备中心
B.建设部及其房地产业司
C.国家国土与矿产资源部
D.国家土地指挥调度中心
E.国家计划委员会
非选择题部分
注意事项：（湖南自考：http://www.hnctw.com/）
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、简答题（本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33.34小题各9分，共30分）
31、简要说明为使我国住宅产业成为国民经济新的增长点，必须做好哪几方面工作。
32、住房作为商品交易有何意义？
33、房地产市场与其他市场相比有哪些特性？
34、房地产开发过程中的成本费用包括哪些内容？
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35、结合实际阐述房地产业对国民经济的支柱作用。
36、举例论述我国房地产经济宏观调控政策实施的效果
